895 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 245,7 m² · constr. 1989 · terrain 552,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 649 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794256631880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
65005794256631880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 162 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 214 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 237 $ Poids 79 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 606 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 324 020 $ Poids 65 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 553 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −90 674 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 946 806 $ Poids 64 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 357 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +58 171 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 106 895 $ Poids 53 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 380 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 405 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 010 763 $ Poids 49 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 890 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 059 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 982 579 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 862 167 $ Poids 46 % |
| 10 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −50 930 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 017 350 $ Poids 44 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 205 325 $ Poids 42 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 460 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +97 052 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 005 427 $ Poids 39 % |