904 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 636 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794257460580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005794257460580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 133 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 301 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 644 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 295 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 694 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 249 $ Poids 88 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 195 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 650 757 $ Poids 84 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 625 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 319 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 699 035 $ Poids 73 % |
| 8 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 72 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 312 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 519 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 356 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 594 156 $ Poids 69 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 398 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 610 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 361 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 552 253 $ Poids 65 % |