762 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262335690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
65005794262335690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 348 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 729 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 651 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 157 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 642 068 $ Poids 86 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 150 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 630 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 346 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 772 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 916 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 150 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 997 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 631 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 995 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 340 $ Poids 62 % |
| 9 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 225 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +60 306 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 815 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 931 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 204 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 69 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 186 $ Poids 57 % |