880 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 80,1 m² · constr. 1970 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794266062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
65005794266062100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 526 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 422 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 197 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 285 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 579 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 192 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 212 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −46 524 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 615 855 $ Poids 65 % |
| 6 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 235 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −47 863 $ | 669 619 $ Poids 64 % |
| 7 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 855 $ Poids 56 % |
| 8 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 74 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 552 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 165 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −56 313 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 624 619 $ Poids 49 % |
| 10 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 410 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +56 720 $ | 881 858 $ Poids 48 % |
| 11 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 271 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −41 920 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 570 912 $ Poids 47 % |
| 12 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 952 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 818 $ Poids 42 % |