745 Rue LUC · Laval
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 571,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794266775830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005794266775830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 166 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 716 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 88 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 720 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 263 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 678 961 $ Poids 91 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 239 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 609 018 $ Poids 86 % |
| 5 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 260 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 637 014 $ Poids 85 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 197 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 762 913 $ Poids 84 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 312 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 600 804 $ Poids 83 % |
| 8 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 220 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 766 $ Poids 81 % |
| 9 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 345 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 559 350 $ Poids 79 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 761 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 691 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 218 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 654 705 $ Poids 73 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 862 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 791 $ Poids 68 % |