892 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 608 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794266929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005794266929700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 162 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 821 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 402 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 723 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 822 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 707 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 796 594 $ Poids 68 % |
| 5 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 981 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 553 718 $ Poids 62 % |
| 6 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 347 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 982 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 167 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 491 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 680 079 $ Poids 60 % |
| 9 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 640 313 $ Poids 60 % |
| 10 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 707 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 469 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 340 829 $ Poids 56 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 603 287 $ Poids 53 % |