770 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 234,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 060,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 642 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794271059640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
65005794271059640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 368 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 185 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 614 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 844 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 740 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −74 960 $ | 919 957 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 124 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −132 124 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 845 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 185 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +71 774 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 943 548 $ Poids 52 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 124 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +94 915 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 999 909 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 605 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +96 292 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 287 762 $ Poids 43 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 129 725 $ Poids 42 % |
| 9 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 183 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 879 815 $ Poids 42 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 74 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −68 342 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 953 979 $ Poids 41 % |
| 11 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 744 $ Poids 29 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 180 949 $ Poids 28 % |