748 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 84,5 m² · constr. 1966 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794271710810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
65005794271710810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 14 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 346 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 998 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 089 $ Poids 58 % |
| 4 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 918 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 539 515 $ Poids 56 % |
| 5 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 186 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 886 247 $ Poids 53 % |
| 6 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 663 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 347 $ Poids 51 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 524 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 510 294 $ Poids 48 % |
| 10 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 908 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 208 $ Poids 47 % |
| 11 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 612 135 $ Poids 44 % |
| 12 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 608 781 $ Poids 44 % |