756 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 248,8 m² · constr. 1986 · terrain 725,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 600 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794271948770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
65005794271948770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 435 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 223 189 $ Poids 86 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 164 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −79 201 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 928 279 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 549 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 866 954 $ Poids 63 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 84 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 001 973 $ Poids 56 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 657 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 018 $ · Ajust. âge −51 535 $ | 975 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 271 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +104 049 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 998 699 $ Poids 40 % |
| 7 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 97 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 921 799 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −89 183 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 106 870 $ Poids 36 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 429 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 196 529 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 020 $ Poids 27 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 112 475 $ Poids 27 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +96 884 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 217 698 $ Poids 25 % |