775 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 233,8 m² · constr. 2001 · terrain 704,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 523 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794273027770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
65005794273027770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 248 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 259 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 487 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 291 510 $ Poids 68 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 721 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 1 012 086 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 759 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 843 793 $ Poids 62 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 305 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −134 715 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 022 765 $ Poids 56 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 282 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 468 $ Poids 52 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 247 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +93 229 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 092 223 $ Poids 44 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 241 850 $ Poids 43 % |
| 9 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 297 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 953 677 $ Poids 41 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 131 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −69 541 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 042 080 $ Poids 40 % |
| 11 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 755 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +94 514 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 285 983 $ Poids 39 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 482 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +94 246 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 010 471 $ Poids 32 % |