828 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
1 652 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 396,1 m² · constr. 2016 · terrain 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 400 $
Rôle antérieur 1 098 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794274551120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
1 123 700 $
Rôle antérieur
1 098 000 $
ID provincial
65005794274551120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 377 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +70 338 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 524 986 $ Poids 25 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 560 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 582 387 $ Poids 21 % |
| 3 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −156 885 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 004 549 $ Poids 17 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 255 778 $ Poids 15 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +89 320 $ | 1 758 295 $ Poids 12 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +145 649 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 881 426 $ Poids 7 % |