863 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 89,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 036,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 373 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794275017740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005794275017740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 110 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 649 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 299 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 716 $ Poids 95 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 115 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 699 718 $ Poids 92 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 193 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 609 951 $ Poids 92 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 145 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 655 927 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 464 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 955 $ Poids 85 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 136 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −51 281 $ | 704 403 $ Poids 75 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 202 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 615 717 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 171 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 598 645 $ Poids 73 % |
| 10 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 131 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 112 $ Poids 72 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 163 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 556 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 142 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 579 204 $ Poids 70 % |