833 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 580,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 427 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794275450860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
65005794275450860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 142 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 678 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 83 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 608 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 244 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 600 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 363 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 80 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 720 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 720 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 692 261 $ Poids 67 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 493 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 686 072 $ Poids 62 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 598 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 572 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 799 946 $ Poids 59 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 916 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 684 004 $ Poids 58 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 628 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 692 194 $ Poids 58 % |