756 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 123,1 m² · constr. 1984 · terrain 705,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794275954790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
65005794275954790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, Boulevard Samson, Laval 2026-10-05 · 1 m · Vendu 820 000 $ (6 661 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 278 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 810 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 732, rue Luc, Laval 2026-10-02 · 105 m · Vendu 517 500 $ (4 735 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 557 932 $ Poids 81 % |
| 4 | 696, Boulevard Samson, Laval 2026-09-14 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 057 $/m²) 106 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 503 384 $ Poids 72 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 579 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 786 443 $ Poids 70 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 915 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 670 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 071 $ Poids 61 % |
| 9 | 1359, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-03 · 1.0 km · Vendu 659 500 $ (5 097 $/m²) 129,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −49 462 $ | 593 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 103 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 355 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 777 929 $ Poids 58 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 993 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 058 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 1350, avenue Des Nénuphars, Laval 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 522 381 $ Poids 57 % |