885 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 64,1 m² · constr. 1982 · terrain 333,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794278601210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
65005794278601210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 663 $ Poids 38 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 722 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 512 100 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 320 $ Poids 8 % |
| 5 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 233 282 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 640 $ Poids 2 % |