731 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 192 m² · constr. 1983 · terrain 937,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 674 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794280476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
65005794280476110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 381 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 658 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −65 590 $ | 833 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 412 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 179 782 $ Poids 70 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 277 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 906 926 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 336 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 856 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 788 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 012 112 $ Poids 61 % |
| 7 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 669 m · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 348 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 921 548 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 420 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −52 036 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 779 250 $ Poids 46 % |
| 9 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 438 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 531 485 $ Poids 42 % |
| 10 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 493 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 867 253 $ Poids 36 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 071 729 $ Poids 32 % |
| 12 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 574 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 863 316 $ Poids 30 % |