813 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 90 m² · constr. 1969 · terrain 587,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 393 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794284112050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005794284112050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 135 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 649 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 103 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 700 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 610 292 $ Poids 91 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 305 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 206 $ Poids 90 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 107 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 616 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 155 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −51 281 $ | 704 793 $ Poids 75 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 146 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 598 958 $ Poids 73 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 88 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 385 $ Poids 72 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 40 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 556 748 $ Poids 71 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 277 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 549 738 $ Poids 67 % |
| 11 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 575 453 $ Poids 63 % |