857 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 128,7 m² · constr. 1981 · terrain 330,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 397 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794287163220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
65005794287163220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 289 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 815 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 718 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 603 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 792 068 $ Poids 70 % |
| 4 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 224 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 030 $ Poids 65 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 948 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 581 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 692 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 065 879 $ Poids 59 % |
| 8 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 384 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 699 $ Poids 58 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 549 170 $ Poids 57 % |
| 10 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −17 429 $ | 166 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 635 377 $ Poids 54 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 828 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +51 165 $ | 674 556 $ Poids 54 % |