858 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 101,9 m² · constr. 1963 · terrain 483,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794287345720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005794287345720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 265 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 635 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 572 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 101 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 203 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 673 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 606 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 637 $ Poids 81 % |
| 6 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 142 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 711 150 $ Poids 81 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 481 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 565 536 $ Poids 81 % |
| 8 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 483 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 548 584 $ Poids 80 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 566 822 $ Poids 77 % |
| 10 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 617 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 745 $ Poids 75 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 794 $ Poids 73 % |
| 12 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 315 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 723 552 $ Poids 71 % |