770 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
1 473 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 351,7 m² · constr. 1991 · terrain 957,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 400 $
Rôle antérieur 934 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794293730810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
1 059 600 $
Rôle antérieur
934 000 $
ID provincial
65005794293730810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +127 254 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 323 307 $ Poids 36 % |
| 2 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 157 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 353 529 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +123 616 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 378 455 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +112 378 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 303 327 $ Poids 21 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +120 789 $ · Ajust. âge −142 120 $ | 1 799 042 $ Poids 15 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 721 937 $ Poids 14 % |
| 7 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 319 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −97 188 $ · Ajust. âge +75 255 $ | 1 465 315 $ Poids 14 % |
| 8 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −69 268 $ · Ajust. âge −113 680 $ | 1 461 530 $ Poids 10 % |
| 9 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +116 787 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 322 124 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 820 144 $ Poids 4 % |