721 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 85,5 m² · constr. 1958 · terrain 889 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794293847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005794293847400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 338 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 252 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 611 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 281 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 648 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 246 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 670 157 $ Poids 73 % |
| 5 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 267 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 484 171 $ Poids 67 % |
| 6 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 212 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 552 705 $ Poids 64 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 800 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 507 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 404 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 531 218 $ Poids 56 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 700 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 577 383 $ Poids 56 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 156 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 566 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 470 480 $ Poids 55 % |
| 12 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 029 $ Poids 54 % |