680 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 125 m² · constr. 1966 · terrain 621,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 455 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794296948250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
65005794296948250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 456 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 421 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 728 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 701 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 639 861 $ Poids 69 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 895 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 025 924 $ Poids 66 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 506 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 447 286 $ Poids 63 % |
| 7 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 659 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 623 518 $ Poids 61 % |
| 8 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 227 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 311 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 523 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 714 551 $ Poids 60 % |
| 10 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 431 $ Poids 60 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 563 329 $ Poids 57 % |
| 12 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 706 756 $ Poids 57 % |