811 Rue PRINCIPALE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 102,7 m² · constr. 2007 · terrain 268,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794300459260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
65005794300459260010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 278 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 809 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 440 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 648 126 $ Poids 78 % |
| 5 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 171 $ Poids 71 % |
| 6 | 1002, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-08 · 822 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 599 $ Poids 69 % |
| 7 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 041 $ Poids 69 % |
| 8 | 732, rue Luc, Laval 2026-10-02 · 837 m · Vendu 517 500 $ (4 735 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 553 626 $ Poids 68 % |
| 9 | 1346, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-23 · 653 m · Vendu 630 000 $ (5 517 $/m²) 114,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 623 479 $ Poids 67 % |
| 10 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 174 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge +50 618 $ | 792 648 $ Poids 65 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 655 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 162 $ Poids 64 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 787 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 661 $ Poids 64 % |