805 Rue PRINCIPALE app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 103,2 m² · constr. 2007 · terrain 269,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794300689020010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
65005794300689020010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 263 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 811 393 $ Poids 84 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 425 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 649 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 246 $ Poids 82 % |
| 5 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 353 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 506 $ Poids 72 % |
| 6 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 492 $ Poids 71 % |
| 7 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 665 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 275 $ Poids 70 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 639 $ Poids 67 % |
| 9 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 582 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 766 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 164 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge +50 618 $ | 794 576 $ Poids 66 % |
| 12 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 699 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 440 $ Poids 65 % |