768 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 608 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 450,7 m² · constr. 2000 · terrain 877,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 800 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794320131870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
1 304 300 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
65005794320131870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +190 655 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 2 007 823 $ Poids 29 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +218 819 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 878 901 $ Poids 24 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +326 534 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 812 606 $ Poids 14 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +115 517 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 326 408 $ Poids 13 % |
| 5 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 664 658 $ Poids 10 % |
| 6 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 432 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 933 932 $ Poids 10 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +157 226 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 561 474 $ Poids 8 % |
| 8 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 796 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +317 608 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 879 708 $ Poids 7 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 291 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 454 439 $ Poids 7 % |
| 10 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +365 403 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 295 023 $ Poids 5 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 871 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 402 255 $ Poids 5 % |
| 12 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +254 174 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 668 857 $ Poids 5 % |