7755 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 306 app. 306 · Laval
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 139,8 m² · constr. 2012 · terrain 152,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 458 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005794337597210010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 235 m · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +42 680 $ | 801 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 183 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +56 920 $ | 802 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 196 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 833 208 $ Poids 69 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 895 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 949 957 $ Poids 69 % |
| 5 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 252 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 757 456 $ Poids 69 % |
| 6 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 940 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 716 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 510 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 594 132 $ Poids 57 % |
| 9 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 476 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge +67 192 $ | 1 048 874 $ Poids 57 % |
| 10 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 778 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 889 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 131 $ Poids 55 % |
| 12 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 584 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 831 $ Poids 53 % |