7755 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 307 app. 307 · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 120,1 m² · constr. 2012 · terrain 133,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 417 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
65005794337597210010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 183 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +56 920 $ | 747 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 510 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 552 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 575 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 682 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 726 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 476 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +67 192 $ | 980 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 477 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +36 774 $ | 665 451 $ Poids 72 % |
| 8 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 685 563 $ Poids 66 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 804 837 $ Poids 63 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 275 $ Poids 62 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 014 $ Poids 61 % |