7755 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 601 app. 601 · Laval
Valeur estimée
1 355 800 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 249,1 m² · constr. 2012 · terrain 361,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 900 $
Rôle antérieur 760 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
1 195 700 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
65005794337597210010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 786 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 304 618 $ Poids 69 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 500 242 $ Poids 47 % |
| 3 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 980 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 003 264 $ Poids 45 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 370 612 $ Poids 45 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 122 183 $ Poids 44 % |
| 6 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 904 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −68 648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 149 791 $ Poids 35 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 543 486 $ Poids 35 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 150 147 $ Poids 34 % |
| 9 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 406 434 $ Poids 33 % |
| 10 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 314 473 $ Poids 32 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 356 461 $ Poids 31 % |
| 12 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +90 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 078 413 $ Poids 30 % |