7755 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 604 app. 604 · Laval
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 127,1 m² · constr. 2012 · terrain 191,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 448 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
65005794337597210010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 183 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +56 920 $ | 767 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 510 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 567 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 744 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 476 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +67 192 $ | 1 004 906 $ Poids 73 % |
| 5 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 575 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 699 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 235 m · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 150 $ · Ajust. âge +42 680 $ | 767 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 196 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 798 486 $ Poids 67 % |
| 9 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 477 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +36 774 $ | 682 551 $ Poids 64 % |
| 11 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 940 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 682 595 $ Poids 62 % |
| 12 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 826 071 $ Poids 60 % |