7765 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 86,1 m² · constr. 2013 · terrain 88,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 299 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
65005794337597210020010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 324 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 592 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 713 $ Poids 92 % |
| 3 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 229 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 184 $ Poids 91 % |
| 4 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 578 $ Poids 90 % |
| 5 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 137 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 360 $ Poids 88 % |
| 6 | 1037, rue Des Tulipes, Laval 2026-08-27 · 403 m · Vendu 578 000 $ (6 324 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 619 042 $ Poids 87 % |
| 7 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 516 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 573 $ Poids 84 % |
| 8 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 428 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 086 $ Poids 82 % |
| 9 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 887 $ Poids 73 % |
| 10 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 787 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 855 $ Poids 73 % |
| 11 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 860 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 745 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 934 $ Poids 68 % |