7765 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 307 app. 307 · Laval
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 72,7 m² · constr. 2013 · terrain 77,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 247 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210020022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
65005794337597210020022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 219 $ Poids 72 % |
| 2 | 513, rue des Narcisses, Laval 2026-08-21 · 654 m · Vendu 490 000 $ (8 059 $/m²) 60,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 579 602 $ Poids 54 % |
| 3 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 908 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 122 $ Poids 51 % |
| 4 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 629 757 $ Poids 49 % |
| 5 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 251 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 093 $ Poids 40 % |
| 6 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 298 $ Poids 37 % |
| 7 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 816 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 389 $ Poids 35 % |
| 8 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 618 926 $ Poids 24 % |
| 9 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 557 200 $ Poids 24 % |
| 10 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +11 644 $ | 136 044 $ Poids 22 % |
| 11 | 1013, rue Pesant, Laval 2024-06-25 · 860 m · Vendu 580 000 $ (7 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 941 $ Poids 18 % |
| 12 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 825 $ Poids 18 % |