7775 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 75 m² · constr. 2017 · terrain 110,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 287 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210030028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
65005794337597210030028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 622 $ Poids 60 % |
| 3 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 324 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 559 104 $ Poids 57 % |
| 4 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 908 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 516 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 089 $ Poids 51 % |
| 6 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 251 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 221 $ Poids 47 % |
| 7 | 513, rue des Narcisses, Laval 2026-08-21 · 654 m · Vendu 490 000 $ (8 059 $/m²) 60,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 220 $ Poids 47 % |
| 8 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 860 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −48 207 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 702 693 $ Poids 45 % |
| 9 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 240 $ Poids 42 % |
| 10 | 7577, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-06-23 · 342 m · Vendu 470 000 $ (5 353 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 551 $ Poids 41 % |
| 11 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 787 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 488 222 $ Poids 40 % |
| 12 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 661 235 $ Poids 35 % |