7775 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 604 app. 604 · Laval
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 125,3 m² · constr. 2017 · terrain 214,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 479 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210030045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005794337597210030045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 183 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +71 150 $ | 776 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 510 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 563 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 755 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 476 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 015 472 $ Poids 74 % |
| 6 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 575 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 694 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 477 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +50 918 $ | 692 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 196 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 811 964 $ Poids 65 % |
| 9 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 927 $ Poids 64 % |
| 10 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 235 m · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge +62 080 $ | 782 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 824 236 $ Poids 61 % |
| 12 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 940 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 695 854 $ Poids 60 % |