1047 Rue PENSEES · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 452,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 481 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794345891430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005794345891430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 152 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 565 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 326 $ Poids 86 % |
| 3 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 77 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 595 020 $ Poids 85 % |
| 4 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 267 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 634 148 $ Poids 85 % |
| 5 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 113 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 634 929 $ Poids 85 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 594 $ Poids 83 % |
| 7 | 1037, rue Des Tulipes, Laval 2026-08-27 · 293 m · Vendu 578 000 $ (6 324 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 626 959 $ Poids 82 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 752 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 752 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 685 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 706 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 551 453 $ Poids 73 % |
| 11 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 590 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 673 323 $ Poids 71 % |
| 12 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 534 701 $ Poids 71 % |