7705 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 405 app. 405 · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 89,9 m² · constr. 2019 · terrain 171,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794348357930020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005794348357930020023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 277 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 674 $ Poids 95 % |
| 3 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 260 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 604 580 $ Poids 95 % |
| 4 | 1037, rue Des Tulipes, Laval 2026-08-27 · 382 m · Vendu 578 000 $ (6 324 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 631 057 $ Poids 93 % |
| 5 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 213 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 573 $ Poids 92 % |
| 6 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 426 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 949 $ Poids 89 % |
| 7 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 226 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 345 $ Poids 85 % |
| 8 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 532 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 775 $ Poids 84 % |
| 9 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 911 $ Poids 80 % |
| 10 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 160 $ Poids 71 % |
| 11 | 1073, rue Des Tulipes, Laval 2025-07-30 · 251 m · Vendu 576 000 $ (6 302 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 659 263 $ Poids 70 % |
| 12 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 893 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 69 % |