980 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 113,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 014,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 430 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794350038130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005794350038130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 370 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 131 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 564 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 346 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 580 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 163 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 988 $ Poids 70 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 518 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 709 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 429 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 107 $ Poids 66 % |
| 10 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 799 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 671 897 $ Poids 66 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 698 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 777 $ Poids 65 % |
| 12 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 143 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 532 481 $ Poids 63 % |