681-685 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
834 200 $
Autre · constr. 1959 · terrain 1 255,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
943 200 $
Rôle antérieur 800 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794352604540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
300007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
729 100 $
Rôle antérieur
800 200 $
ID provincial
65005794352604540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686-688, rue Principale, Laval 2026-05-21 · 47 m · Vendu 680 000 $ (4 038 $/m²) 168,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 712 375 $ Poids 68 % |
| 2 | 661, rue des Pétunias, Laval 2026-07-02 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 560 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 456 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 241 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 555 121 $ Poids 66 % |
| 5 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 390 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 526 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 278 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 064 243 $ Poids 63 % |
| 7 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 415 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 524 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 786 600 $ Poids 61 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 540 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 61 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 527 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 678 375 $ Poids 60 % |