7654 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 136,8 m² · constr. 2000 · terrain 361,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 429 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794357472290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005794357472290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 108 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 751 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 238 m · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 746 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 239 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 72 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 709 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 908 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 888 291 $ Poids 67 % |
| 6 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 319 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 587 838 $ Poids 67 % |
| 7 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 340 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 988 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 506 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 851 $ Poids 62 % |
| 9 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 387 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 722 978 $ Poids 61 % |
| 10 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 439 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 920 222 $ Poids 55 % |