703 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 128,6 m² · constr. 1996 · terrain 278,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 435 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794358382260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005794358382260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 9 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 288 $ Poids 100 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 382 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 570 632 $ Poids 80 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 292 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 907 $ Poids 76 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 274 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 698 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 454 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 702 986 $ Poids 73 % |
| 6 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 139 m · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 175 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 709 425 $ Poids 73 % |
| 7 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 513 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 147 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 743 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 310 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 640 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 606 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 218 $ Poids 64 % |
| 11 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 99 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 676 602 $ Poids 58 % |
| 12 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 315 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 640 021 $ Poids 56 % |