682 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 132,2 m² · constr. 1999 · terrain 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 448 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794358509080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005794358509080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 63 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +10 673 $ | 734 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 81 m · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 730 606 $ Poids 83 % |
| 3 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 420 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 578 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 259 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +12 599 $ | 967 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 109 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 764 589 $ Poids 71 % |
| 6 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 205 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 717 108 $ Poids 71 % |
| 7 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 494 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 711 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 149 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 695 316 $ Poids 63 % |
| 10 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 325 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 235 $ Poids 60 % |
| 11 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 674 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 869 775 $ Poids 55 % |