598 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 143,4 m² · constr. 2000 · terrain 278,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 456 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794359238120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
65005794359238120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 31 m · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 764 169 $ Poids 99 % |
| 2 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 152 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 769 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 243 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 725 245 $ Poids 70 % |
| 4 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 78 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 890 $ Poids 68 % |
| 5 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 908 588 $ Poids 56 % |
| 6 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 282 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +76 512 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 1 010 944 $ Poids 55 % |
| 7 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 132 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 749 966 $ Poids 53 % |
| 8 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 690 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 508 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 601 686 $ Poids 51 % |
| 10 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 608 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 751 155 $ Poids 49 % |
| 11 | 428, rue des Pivoines, Laval 2025-02-21 · 239 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 731 246 $ Poids 49 % |
| 12 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 782 $ Poids 47 % |