599 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 135,4 m² · constr. 1997 · terrain 278,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 433 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794359760340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005794359760340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 85 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 736 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 90 m · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 731 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 128 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 765 978 $ Poids 72 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 231 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 970 649 $ Poids 68 % |
| 5 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 413 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 584 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 153 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 188 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 719 239 $ Poids 66 % |
| 8 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 488 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 719 565 $ Poids 61 % |
| 9 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 552 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 561 $ Poids 59 % |
| 10 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 689 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 182 $ Poids 57 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 870 875 $ Poids 57 % |
| 12 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 310 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 660 395 $ Poids 55 % |