963 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 101,3 m² · constr. 1965 · terrain 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794361271570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
65005794361271570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 106 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 565 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 409 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 704 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 413 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 168 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 633 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 461 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 530 $ Poids 82 % |
| 6 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 441 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 546 968 $ Poids 82 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 670 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 640 305 $ Poids 80 % |
| 8 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 272 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 715 563 $ Poids 80 % |
| 9 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 500 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 681 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 576 899 $ Poids 75 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 588 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 678 568 $ Poids 74 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 741 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 569 425 $ Poids 70 % |