1091 Rue VIOLETTE · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 454,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794378323260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005794378323260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Des Tulipes, Laval 2026-08-27 · 177 m · Vendu 578 000 $ (6 324 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 245 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 214 $ Poids 96 % |
| 3 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 293 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 590 559 $ Poids 95 % |
| 4 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 58 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 562 531 $ Poids 94 % |
| 5 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 353 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 523 582 $ Poids 94 % |
| 6 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 206 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 636 356 $ Poids 88 % |
| 7 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 362 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 690 786 $ Poids 87 % |
| 8 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 544 $ Poids 83 % |
| 9 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 863 $ Poids 83 % |
| 10 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 340 $ Poids 77 % |
| 11 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 751 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 498 $ Poids 73 % |
| 12 | 596, rue Muguet, Laval 2025-08-28 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 73 % |