532 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 119,6 m² · constr. 2001 · terrain 244,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 402 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794379192710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005794379192710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 366 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 551 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 209 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +17 788 $ | 706 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 507 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 754 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 439 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 681 043 $ Poids 83 % |
| 5 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 86 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 932 746 $ Poids 82 % |
| 6 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 203 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 690 065 $ Poids 81 % |
| 7 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 226 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 633 114 $ Poids 78 % |
| 8 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 155 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 653 172 $ Poids 72 % |
| 9 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 233 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 632 121 $ Poids 66 % |
| 10 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 73 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 29 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 651 344 $ Poids 59 % |
| 12 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 369 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 673 820 $ Poids 56 % |