498 Rue ROSERAIE · Laval
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 107,6 m² · constr. 2000 · terrain 194,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794379876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005794379876900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 178 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 618 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 530 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 394 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 526 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 461 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 651 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 241 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +2 829 $ | 600 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 7 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 209 $ Poids 70 % |
| 7 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 157 $ Poids 69 % |
| 8 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 91 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 617 043 $ Poids 69 % |
| 9 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 384 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 1090, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-07-28 · 356 m · Vendu 592 000 $ (5 548 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 637 570 $ Poids 68 % |
| 11 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 642 276 $ Poids 67 % |
| 12 | 1037, rue Des Tulipes, Laval 2026-08-27 · 316 m · Vendu 578 000 $ (6 324 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 687 023 $ Poids 66 % |