584 Rue MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 114 m² · constr. 1971 · terrain 613,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 406 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794384925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005794384925000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 69 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 627 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 614 929 $ Poids 72 % |
| 4 | 732, rue Luc, Laval 2026-10-02 · 820 m · Vendu 517 500 $ (4 735 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 502 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 512 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 696, Boulevard Samson, Laval 2026-09-14 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 057 $/m²) 106 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 456 976 $ Poids 69 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 495 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 768 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 901 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 958 $ Poids 65 % |
| 11 | 756, Boulevard Samson, Laval 2026-10-05 · 909 m · Vendu 820 000 $ (6 661 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 736 391 $ Poids 62 % |
| 12 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 215 $ Poids 62 % |