583 Rue LOTUS · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 367 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794385363060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
65005794385363060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 106 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 613 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 307 $ Poids 95 % |
| 3 | 1037, rue Des Tulipes, Laval 2026-08-27 · 154 m · Vendu 578 000 $ (6 324 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 605 686 $ Poids 95 % |
| 4 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 318 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 613 582 $ Poids 91 % |
| 5 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 426 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 545 401 $ Poids 90 % |
| 6 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 306 $ Poids 86 % |
| 7 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 81 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 441 $ Poids 85 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 459 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 627 243 $ Poids 84 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 588 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 728 992 $ Poids 82 % |
| 10 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 568 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 637 $ Poids 78 % |
| 11 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 993 $ Poids 76 % |
| 12 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 592 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 653 250 $ Poids 76 % |