1008 Rue VIOLETTE · Laval
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794385751710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
65005794385751710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 69 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 550 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 75 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 401 $ Poids 95 % |
| 3 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 0 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 505 991 $ Poids 68 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 883 $ Poids 68 % |
| 6 | 732, rue Luc, Laval 2026-10-02 · 883 m · Vendu 517 500 $ (4 735 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 494 565 $ Poids 66 % |
| 7 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 606 907 $ Poids 65 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 942 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 565, Bélec, Laval 2026-10-06 · 959 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 602 877 $ Poids 63 % |
| 10 | 756, Boulevard Samson, Laval 2026-10-05 · 974 m · Vendu 820 000 $ (6 661 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 722 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 696, Boulevard Samson, Laval 2026-09-14 · 874 m · Vendu 430 000 $ (4 057 $/m²) 106 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 364 $ Poids 61 % |
| 12 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 169 $ Poids 58 % |