1003 Rue VIOLETTE · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 120,8 m² · constr. 1965 · terrain 394,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 343 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794395313970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005794395313970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 106 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 97 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 559 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 60 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 869 $ Poids 90 % |
| 4 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 517 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 513 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 252 $ Poids 68 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 994 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 534 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 617 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 616 488 $ Poids 59 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 969 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 474 $ Poids 58 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 940 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 564 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 991 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 820 449 $ Poids 54 % |
| 12 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 843 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 614 793 $ Poids 53 % |